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i ^ North Pad Ground Lease ; , Table of Contents ~ i~ Section 1. Project Conditions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 - Section 2. Construction of the Project . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 I Section 3. Minimum Rent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 . • Section 4. Use . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 ~ Section 5. Liens . . . . . . . ~ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 I Section 6. Taxes and Other Charges . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 , , Section 7. Insurance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Section 8. Lessor's Right to Perform L.essee's Covenants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Section 9. Compliance with Legal Requirements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 . ' Section 10. Repaus and Maintenance ~ 11 '~ ~ Section 11. Alterations, Additions, and New Improvements ~ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 ~~~ 5ection 12. Tifle to Improve~ents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 , Secrion 13. No Waste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 ~ ' Section 14. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inspection and Access . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Section 15. Lessor's F~cculpation and Indemnity . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -. . . . . 12 1 Section 16. Condemnation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 r1 Section 17. . . . . . . . . . . . . . . . . . Assignment and Subletting . . . . . . . . . . . . . . . . . : . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Section 18. Default; Remedies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 r~ Section 19. No Abatement of Rent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ~. . . . . . . 17 ~ j Section 20. . . . . . . . . . . . Net Lease . . . . . . . 17 • Section 21. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Leasehold Mortgages . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Section 22. . . . . . . . . Transfer of Inte~eest by Lessor . : 20 ~ Secrion 23. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lessor's Right to Encumber . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 ~ . Section 24. . . . . . . . . . . . . Nonmerger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Section 25. . . . . . . . . . . Quiet Enjoyment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 ~ ~' Se~tion 26. . . . . . . . . . . . . Sur~render . 21 i Section 27. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Invalidity of Particular Provisions . . . . . . . . . . . . . . . . : . . . 21 Section 28. . . . . . . . . . . No Representations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Section 29. . . . . . . . . . . . . Fstoppel Certificate : 22 Section 30. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Force Majeure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 , . Section 31. . . . . . . . . . . Notices . . . 22 Section 32. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Costs and Attomey Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 ` ~ Section 33. . . . . . . . . . . . . . . - Waiver . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 ~_; ' Section 34. Breach by Lessor . . 23 Section 35. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entire Agr~eement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 ! ' Section 36. . . . . . . . . . . . . . Applicable Law . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 1 Section 37. . . . . . . . . . . . . . . . Interest on Rent Amearages . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 . Section 38. . . . . . . . . . . . . . Brokerage . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 I Section 39. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Covenants to Bind and Benefit Parties 23 ! Section 40. • : : : : : : : : : : : : : : : : Captions and Table of Contents 23 `-' Section 41. . . . , . . . , , . , Definition of Lessor . . . . 24 Section 42. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Recordation of L.ease . . . 24 ~ ~ Section 43. Arbitration .......................... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 ~~ ................... ~` ~~ . Table of Contents page - i t;